Proprietà (diritto): differenze tra le versioni
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{{nota disambigua|il concetto di licenza software contrapposto al software libero|Software proprietario|proprietario}}
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La '''proprietà''' (in [[lingua latina|latino]] ''proprietas'', da ''proprius'') è un [[diritto reale]] consistente nella [[facoltà (diritto)|facoltà]] di godere e di disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi previsti dall'[[ordinamento giuridico]].<ref>[[s:Codice Civile#Titolo_II:_Della_proprietà|Articolo 832]] del [[s:Codice_civile_italiano|codice civile italiano]]</ref>
La proprietà può essere [[proprietà privata|privata]] o [[proprietà pubblica|pubblica]], secondo lo status del [[soggetto giuridico]] cui spetta la titolarità del [[diritto reale|diritto]]. Nel linguaggio
== Origini storiche ==
===Con la Rivoluzione francese===
Con la Rivoluzione Francese, si iniziò a considerare la proprietà in termini nuovi, per [[Louis_Antoine_de_Saint-Just|Saint Just]] la proprietà e la libertà, sono strettamente collegate: "La libertà non può reggersi a lungo tra coloro ai quali i propri bisogni stanno più a cuore dell'uguaglianza. La proprietà è un diritto sociale, come la sovranità. Se voi fissate il massimo di tale proprietà e costringete il ricco a convertire in danaro ciò che possiede di troppo, ne trarrete questo vantaggio: che il ricco stesso sarà obbligato a fare del commercio, che la città più occupata avrà dei costumi e avrà di che vivere in questo stato"<ref>{{Cita web|url=http://idibe.org/wp-content/uploads/2013/09/6._Viglianisi_pp._140-165.pdf|titolo=IL DIRITTO DI PROPRIETÀ È, DUNQUE, UN PREOCCUPANTE DERECHO FUNDAMENTAL? - Actualidad Jurídica Iberoamericana|curatore=Prof.ssa Mª Teresa Carballeira Rivera|p=5}}</ref><ref>{{Cita libro|autore=Louis A. Saint Just|curatore=A. Soboul|titolo=Frammenti di Istituzioni Repubblicane|annooriginale=1794|anno=1975}}</ref>.
In un discorso pronunciato alla "Convenzione" il 24 aprile 1793<ref>{{Cita web|url=https://gabriellagiudici.it/maximilien-robespierre-projet-de-declaration-des-droits-de-lhomme/|titolo=Maximilien Robespierre, La nuova Dichiarazione dei diritti dell’uomo e del cittadino. Costituzione del 24 giugno 1793.|autore=Gabriella Giudici}}</ref> [[Maximilien de Robespierre|M.Robespierre]] dice:
{{q|Poniamo dunque in buona fede i principi del diritto di proprietà: occorre farlo, tanto più che non vi è nessun aspetto di esso che i pregiudizi e i vizi degli uomini non abbiano cercato di avviluppare con nuvole più spesse. Chiedete ad un mercante di carne umana che cos'è la proprietà; vi dirà, mostrandovi quella lunga bara che egli chiama nave, in cui ha incassato e posto ai ferri, uomini che sembrano viventi: "Ecco le mie proprietà, le ho acquistate a un tanto a testa" Interrogate un gentiluomo che ha terre o vassalli e che ritiene sia crollato il mondo da quando non ne ha più, vi darà della proprietà idee pressappoco simili. Interrogate gli augusti membri della dinastia capetingia: vi diranno che la più sacra di tutte le proprietà è il diritto ereditario-del quale hanno goduto in tutta l'antichità-di opprimere, avvilire, dissanguare legalmente e monarchicamente i venticinque milioni di persone che abitavano il territorio della Francia con il loro consenso.
Agli occhi di tutte quelle persone, la proprietà non appoggia su alcun principio morale. E perché mai la vostra Dichiarazione dei Diritti sembra presentare lo stesso errore? Nel definire la libertà il primo bene dell'uomo, il più sacro tra i diritti che derivano dalla natura, avete detto con ragione che essa aveva per limite i diritti degli altri. E perché mai, allora, non avete applicato questo principio alla proprietà, che è un'istituzione sociale? Avete moltiplicato gli articoli per assicurare la più grande libertà nell'esercizio della proprietà e non avete detto una sola parola per determinarne il carattere legittimo; di modo che la vostra Dichiarazione sembrerebbe fatta non per uomini liberi, ma per i ricchi, per gli accaparratori, per gli speculatori e per i tiranni. Vi propongo di correggere questi difetti con il consacrare le seguenti verità:
* art.1 - La proprietà è il diritto di ogni cittadino di godere e disporre della porzione di beni che gli è garantita dalla legge.
* Art.2 - Il diritto di proprietà è limitato dall'obbligo di rispettare i diritti altrui.
* Art.3 - Esso non può pregiudicare né la sicurezza, né la libertà, né la proprietà dei nostri simili.
* Art.4 - Ogni possesso ogni traffico che viola questi principi è illecito e immorale.
Il comitato ha inoltre assolutamente dimenticato di richiamare i doveri di fraternità che uniscono tutti gli uomini e tutte le nazioni e il loro diritto ad una mutua assistenza.
Ecco i miei quattro articoli:
* Art.1 - Gli uomini di tutti i paesi sono fratelli, e i differenti popoli devono aiutarsi l'un l'altro, come i cittadini di un medesimo Stato.
* Art.2 - Colui che opprime una nazione si dichiara nemico di tutte.
* Art.3 - Coloro che fanno la guerra a un popolo per arrestare i progressi della libertà e annientare i diritti dell'uomo devono essere perseguiti ovunque, non già come nemici ordinari, ma come assassini e briganti ribelli.
* Art.4 - I re, gli aristocratici, i tiranni, quali che siano, sono schiavi insorti contro il sovrano della terra, che è il genere umano, e contro il legislatore dell'universo che è la natura.}}
La necessità di fondare la legittimità e la legittimazione della proprietà privata sulla libertà del singolo cittadino viene sancita dalla Convenzione nazionale nella "Dichiarazione dei diritti dell'uomo e del cittadino".
{{q|I rappresentanti del popolo francese, riuniti in Convenzione nazionale, riconoscendo che le leggi umane le quali non derivino dalle leggi eterne della giustizia e della ragione sono solo attentati dell'ignoranza e del dispotismo contro l'umanità; convinti che l'ignoranza e il disprezzo dei diritti naturali dell'uomo sono le uniche cause dei crimini e delle sventure del mondo, hanno deciso di esporre in una dichiarazione solenne, quei diritti sacri, inalienabili, affinché tutti i cittadini, avendo la possibilità di paragonare continuamente gli atti del governo con lo scopo di ogni istituzione sociale, non si lascino mai opprimere o avvilire dalla tirannia; affinché il popolo abbia sempre davanti agli occhi le basi della sua libertà e della sua felicità, il magistrato le regole dei suoi doveri e il legislatore l'oggetto della sua missione. In conseguenza, la Convenzione nazionale proclama di fronte al mondo intero, e sotto gli occhi dell'immortale legislatore, la seguente Dichiarazione dei diritti dell'uomo e del cittadino:
* Art.1 - Lo scopo di ogni società politica è la conservazione dei diritti naturali e imprescrittibili dell'uomo, e lo sviluppo di tutte le sue facoltà.
* Art.2 - I principali diritti dell'uomo sono di provvedere alla conservazione della propria esistenza e della propria libertà.
* Art.3 - Questi diritti appartengono in egual misura a tutti gli uomini, quale che sia la differenza delle loro forze fisiche e morali. L'uguaglianza dei diritti è stabilita dalla natura: la società, lungi dal portarle attentato, non fa che garantirla contro l'abuso della forza, che la rende illusoria.
* Art.4 - La libertà è il potere che appartiene all'uomo di esercitare - a suo piacimento - tutte le facoltà. Essa ha per regola la giustizia, per limite i diritti altrui, e per salvaguardia la legge. Il diritto di riunirsi pacificamente, il diritto di manifestare le proprie opinioni, sia per mezzo di stampa, sia in ogni altra maniera, sono conseguenze così necessarie della libertà dell'uomo, che la necessità di enunciarli suppone la presenza o il ricordo del dispotismo.
* Art.5 - La legge non può impedire se non ciò che è nocivo alla società; non può comandare se non ciò che è utile ad essa.
* Art.6 - Ogni legge che viola i diritti imprescrittibili dell'uomo è ingiusta e tirannica: essa non è legge.
* Art.7 - La proprietà è il diritto di ogni cittadino di godere e disporre della porzione di beni che gli è garantita dalla legge.
* Art.8 - Il diritto di proprietà è limitato, come tutti gli altri, dall'obbligo di rispettare i diritti altrui.
* Art.9 - Esso non può recare pregiudizio né alla sicurezza, né alla libertà, né all'esistenza, né alla proprietà dei nostri simili.
* Art.10 - Ogni possesso, ogni traffico che viola questo principio è essenzialmente illecito e immorale.
* Art.11 - La società è obbligata a provvedere alla sussistenza di tutti i membri, sia procurando loro un lavoro, sia assicurando i mezzi di sussistenza a coloro che non sono in grado di lavorare.
* Art.12 - I soccorsi necessari all'indigenza sono un debito del ricco verso il povero; spetta alla legge determinare il modo in cui il debito deve essere assolto.
* Art.13 - La società deve favorire con tutto il suo potere i progressi della coscienza pubblica e mettere l'istruzione ala portata di tutti i cittadini.
* Art.14 - La legge è l'espressione libera e solenne della volontà del popolo.
* Art.15 - Il popolo è il sovrano: il governo è opera sua e sua proprietà, i funzionari pubblici sono i suoi servitori.
* Art.16 - Nessuna porzione del popolo può esercitare il potere del popolo intero, ma il voto che essa esprime deve essere rispettato come il voto di una porzione del popolo che deve concorrere a formare la volontà generale. Ciascuna sezione del popolo sovrano, riunita, deve godere del diritto di esprimere la sua volontà con piena libertà: essa è essenzialmente indipendente da tutte le autorità costituite e padrona di regolare la sua amministrazione e le sue deliberazioni. Il popolo può, quando gli aggrada, cambiare il suo governo e revocare i suoi mandatari.
* Art.17 - La legge deve essere uguale per tutti.
* Art.18 - Tutti i cittadini sono ammissibili alle cariche pubbliche, senza altra distinzione che quella dei talenti e delle virtù, senza altro titolo che quello della fiducia del popolo.
* Art.19 - Tutti i cittadini hanno uguale diritto di concorrere alla nomina dei mandatari del popolo e alla formazione della legge.
* Art.20 - Affinché questi diritti non siano illusori, e l'uguaglianza non sia chimerica, la società deve stipendiare i funzionari pubblici e fare in modo che i cittadini che vivono del proprio lavoro possano assistere alle pubbliche assemblee - a cui la legge li chiama - senza compromettere la propria esistenza e quella delle loro famiglie.
* Art.21 - Ogni cittadino deve obbedire religiosamente ai magistrati e agli agenti del governo, quando essi sono gli organi o gli esecutori della legge.
* Art.22 - Ma ogni atto contro la libertà, contro la sicurezza o contro la proprietà di un uomo, commesso da chiunque, anche se in nome della legge, - al di fuori dei casi da essa stabiliti e delle forme da essa prescritte - è arbitrario o nullo; il rispetto stesso della legge proibisce di sottomettervisi e, se si vuole eseguirlo con la violenza, è permesso di respingerlo con la forza.
* Art.23 - Il diritto di presentare petizioni ai depositari della pubblica autorità appartiene ad ogni individuo. Quelli a cui sono indirizzate devono deliberare sui punti che ne sono l'oggetto, ma non possono mai interdirne, né restringerne o condannare l'esercizio.
* Art.24 - La resistenza all'oppressione è la conseguenza dei diritti dell'uomo e del cittadino. Vi è oppressione contro l'intero corpo sociale quando è oppresso anche uno solo dei suoi membri. Vi è oppressione contro ciascun membro quando tutto il corpo sociale è oppresso.
Quando il governo opprime il popolo, l'insurrezione del popolo intero e di ciascuna porzione del popolo è il più santo tra tutti i doveri. Quando ad un cittadino manca la garanzia sociale, è diritto naturale che egli si difenda da se stesso. Nell'uno o nell'altro caso, assoggettare a forme legali la resistenza all'oppressione è l'ultima raffinatezza della tirannia.
* Art.25 - In ogni Stato libero la legge deve soprattutto difendere la libertà pubblica e individuale contro l'abuso dell'autorità di coloro che governano. Ogni istituzione che non considera il popolo come buono e il magistrato come corruttibile è difettosa.
* Art.26 - Le funzioni pubbliche non possono essere esercitate come segni di distinzione, né come ricompense, ma come doveri pubblici.
I delitti dei mandatari del popolo devono essere severamente ed agevolmente puniti. Nessuno ha il diritto di pretendersi più "inviolabile" degli altri cittadini. Il popolo ha il diritto di conoscere tutte le azioni dei suoi mandatari; essi devono dargli un rendiconto fedele della loro gestione e assoggettarsi al suo giudizio con rispetto. Gli uomini sono fratelli, e i diversi popoli devono aiutarsi l'un l'altro, per quanto possono, come i cittadini di uno stesso Stato. Chi opprime una sola nazione si dichiara nemico di tutte. Quelli che fanno guerra a un popolo per arrestare i progressi della libertà e annientare i diritti dell'uomo devono essere perseguiti ovunque, non già come nemici ordinari, ma come assassini e briganti ribelli. I re, gli aristocratici, i tiranni, quali che siano, sono schiavi ribellatisi al sovrano della terra, che è il "genere umano", e al legislatore dell'universo, che è la "natura".}}
La legittimazione della proprietà privata come istituzione, dopo la rivoluzione francese, si fonda sull'esercizio della libertà individuale e sulla difesa contro il potere dispotico dello Stato. La legittimità della proprietà riposa sulla legalità e trova il suo limite nel rispetto dell'altrui diritto proprietario.
==Disciplina della proprietà nell'ordinamento italiano==
La disciplina ''principale'' del diritto di proprietà è dettata, nell'[[ordinamento giuridico|ordinamento]] italiano, dall'[[s:Codice Civile#Titolo II: Della proprietà#Art. 832 Contenuto del diritto|articolo 832]] e successivi del codice civile e dall'[[s:Costituzione della Repubblica Italiana#Art. 42|articolo 42]] e successivi della [[Costituzione della Repubblica Italiana|Costituzione]].
Il dettame congiunto delle due norme fissa i principi ed i limiti che regolano il diritto di proprietà nell'ordinamento italiano.
===Disciplina codicistica===
Secondo la nozione
La proprietà è infatti il nome di un diritto; non essendo però un diritto un'entità astratta, bensì l'immagine riflessa della realtà sociale, tale concetto costituisce il modo per evocare in maniera generale e astratta una pluralità di qualificazioni di comportamento che si collegano cumulativamente ad una pluralità di fattispecie delle quali una si suppone alternativamente verificata quando si usa il termine proprietà. Gli antichi dicevano: "''[[Nemo plus iuris in alium transferre potest quam ipse habet|nemo transferre potest plus iuris quam ipse habet]]",'' ossia "nessuno può trasferire una cosa di cui non è proprietario".
====La proprietà, diritto assoluto====
Il diritto di proprietà è un diritto assoluto
L'assolutezza della proprietà è stata poi oggetto di revisione da parte degli scrittori dell'attuale Costituzione italiana. Dopo il loro intervento la proprietà è un diritto economico ''relativo''.
====La facoltà di godere della cosa====
Per le cose fruttifere implica il diritto di farsene propri i [[frutti (diritto)|frutti]], sia naturali sia civili. Il godimento della cosa realizza quello che è il suo ''[[valore d'uso]]''.
====La facoltà di disporre delle cose====
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====La pienezza del diritto di proprietà====
Il proprietario può fare della cosa tutto ciò che non sia espressamente vietato.<br />
Quando sulla cosa siano istituiti diritti reali minori, la proprietà cessa di essere piena per diventare [[nuda proprietà]]. Tuttavia resta potenzialmente piena; nel momento in cui il diritto reale minore si estingue, il contenuto del diritto di proprietà si espande e riacquista, automaticamente, tutta la sua pienezza (cd. ''elasticità della proprietà'').
====
Il proprietario può escludere chiunque altro dal godimento e dalla disposizione della cosa (il diritto di proprietà rende legittima la pretesa del singolo di servirsi delle cose con esclusione degli altri).
La pretesa del proprietario
====Limiti ed obblighi====
L'art. 832 introduce anche dei correttivi ai caratteri di pienezza ed esclusività del diritto di proprietà. Con essi
Il volto concreto che (al di là
I '''limiti''' alle facoltà di godere e disporre sono posti dal codice e soprattutto dalla legislazione speciale in rapporto alle diverse categorie di beni.
Generale limite alla facoltà di godimento è quello, risalente al diritto romano, del divieto di [[atti di emulazione]] (art. 833)
Più vasta possibilità di applicazione ha una norma ritenuta implicita nel sistema legislativo (e di cui
Un altro limite è costituito da quella serie di norme, cosiddette '''regole di vicinato''', poste nell'interesse privato (e, talvolta, anche pubblico) e caratterizzate dall'automaticità (i limiti nascono dalla situazione prevista dalla legge), dalla reciprocità (quel che vale per l'uno vale anche per l'altro, il sacrificio e il vantaggio sono reciproci) e la gratuità (non esiste uno squilibrio di vantaggi e quindi, di norma, non esiste alcuna forma di compenso). Un limite generale è quello del ''divieto di immissioni'' (esalazioni, fumi, rumori e scuotimenti) per impedire le fastidiose conseguenze dell'attività del vicino. Il criterio scelto è quello della normale tollerabilità. Toccherà al giudice contemperare, se del caso, le ragioni della proprietà con quelle della produzione tenendo conto dei due interessi in gioco in termini di utilità sociale generale. La seconda fonte di limiti di vicinato è data dalle norme sulle '''distanze minime''' nelle costruzioni (tre metri, secondo quanto previsto dall'articolo 873) al fine di evitare intercapedini troppo strette. Chi costruisce per primo può farlo anche sul confine (salvo i regolamenti comunali non dispongano altrimenti). L'altro proprietario potrà costruire in aderenza, oppure rispettare la distanza costruendo in posizione arretrata all'interno del proprio fondo. Se il primo proprietario costruisce non sul confine, ma ad una distanza dal confine minore della metà di quella prescritta dal codice o dai regolamenti, l'altro ha il diritto potestativo di ottenere la '''comunione forzosa del muro''' (di cui dovrà pagare il valore)
Il primo potrà impedire l'occupazione del suo suolo portando la sua costruzione al confine, o arretrandola fino alla metà della distanza prevista (art.875).
Gli 'obblighi' del proprietario sono anch'essi relativi alle diverse categorie di beni. Per esempio, il proprietario del suolo deve consentire l'accesso al vicino (che costituisce una [[Servitù (diritto)|servitù]]) che abbia necessità di entrarvi per eseguire opere sul proprio fondo; il proprietario ha inoltre l'obbligo di pagare le imposte su quel determinato bene.
===Disciplina costituzionale e limitazioni===
Accanto, però, a questa amplissima prima definizione del diritto di proprietà, si stagliano anche delle profonde limitazioni. Da un lato lo stesso [[codice civile italiano|Codice Civile]], limita l'esercizio del diritto di proprietà tramite il dettame della seconda parte dell'art 832 (che abbiamo sopra ricordato); difatti la [[norma (diritto)|norma]] stabilisce che, l'ordinamento giuridico, può limitare l'ampiezza e le modalità di esercizio del diritto. Allo stesso modo l'art 42 della nostra costituzione stabilisce (al secondo comma): "La proprietà privata è riconosciuta e garantita dalla legge, che ne determina i modi di acquisto, di godimento e i limiti allo scopo di assicurarne la funzione sociale e di renderla accessibile a tutti.
La [[costituzione italiana|costituzione]] stabilisce che è la legge a determinare i modi di acquisto e di godimento del diritto, sottraendo all'[[autonomia privata]] la facoltà di scegliere ''liberamente'' le modalità di acquisto e di godimento del diritto.
I modi di acquisto della proprietà (come si vedrà in seguito) sono, quindi, tassativamente dettati dalla [[legge]] e non delegati all'autonomia negoziale. L'autonomia delle parti potrà (solamente) estrinsecarsi nella scelta fra le modalità che la legge prevede.
====La funzione sociale della proprietà====
Altro elemento introdotto dall'art. 42 costituzione è la
La
Si tenga conto che per ''[[funzione (diritto)|funzione]]'' si intende un potere riconosciuto ad un soggetto per soddisfare un interesse altrui.
La contraddizione apparente nella enunciata duplice natura della proprietà si può superare considerando che la funzione sociale da
Le implicazioni che potenzialmente si possono trarre dalla funzione sociale della proprietà sono molteplici (anche se mancano significative esperienze giurisprudenziali), a cominciare
È grazie a questa norma che (nel comma successivo) si prevede la ''facoltà di [[
===Caratteristiche del diritto di proprietà===
Sono caratteristiche del diritto di proprietà:
*''Realità'': la proprietà rientra tra i [[diritto reale|diritti reali]], caratterizzati dalla [[diritto assoluto|assolutezza]], dalla immediatezza del rapporto sulle cose, e dalla inerenza.
*''Pienezza'': il diritto di proprietà consente al [[titolarità (diritto)|
*''Elasticità
*''[[
*Perpetuità: una proprietà ad tempus non ha senso. Quindi il diritto di proprietà non si [[estinzione (diritto)|estingue]] con il passare del tempo.
===L'acquisto della proprietà===
La proprietà si può acquistare solo nei modi previsti dalla legge.
====Modi di acquisto della proprietà====
L'[[s:Codice Civile - Libro Terzo/Titolo II#Art. 922 Modi di acquisto|articolo 922]] del
È da sottolineare come l'art. 922 c.c. non rappresenti un numero chiuso dei modi di acquisto della proprietà, bensì un'elencazione generale che apre ad altre modalità di acquisto "previste dalla legge", tra le quali assume rilievo il [[possesso in buona fede]], previsto dall'articolo 1153.
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Si suole dividere le tipologie di acquisto della proprietà in: '''acquisto a titolo originario''' ed in '''acquisto a titolo derivativo'''.
=====L'acquisto a titolo originario=====
{{vedi anche|Titolo originario}}
Conseguenza dell'acquisto a titolo originario è che la proprietà si acquista libera da ogni diritto altrui che avesse gravato il precedente proprietario. L'acquisto a titolo originario estingue dunque i [[diritti reali]] e le [[garanzie reali]] in precedenza costituiti sulla cosa.
I modi d'acquisto a titolo originario sono: [[Occupazione (diritto)|occupazione]], [[invenzione (diritto)|invenzione]], [[accessione]], [[unione e commistione]], [[specificazione (diritto civile)|specificazione]], [[usucapione]], [[possesso vale titolo]].
====L'acquisto a titolo derivato ====
L'acquisto a titolo derivato si ha quando il diritto è trasferito dal precedente titolare. <br /> Pertanto il diritto è trasferito con gli oneri e limiti del precedente titolare.
Esempi in tale senso sono la [[Compravendita|vendita]], la [[Donazione_(diritto)|donazione]], la [[Successione (diritto)|successione]], la [[permuta]].
Un breve cenno merita il caso particolare dell'acquisto da non proprietario mediante il possesso, che si configura qualora il soggetto che trasferisce il [[diritto]] non sia in realtà il titolare.<br />
Nel caso in cui il soggetto non sia mai stato l'effettivo titolare del diritto di proprietà (è il caso dell'[[acquisto a non domino]], avremo, se ne sussistono le condizioni, un acquisto a titolo originario), nel caso in cui il soggetto non sia più (ma lo sia stato) titolare del diritto di proprietà (come nel caso di [[doppia alienazione]]), avremo un acquisto, se ne sussistono le condizioni, a titolo derivativo.
L'espressione inglese ''delivery versus payment'' indica modalità di compensazione differita dei pagamenti di denaro contro titoli.<ref>{{cita web | url = https://www.borsaitaliana.it/borsa/glossario/free-of-payment.html | titolo = Glossario - delivery versus payment | sito = borsaitaliana.it | urlarchivio = https://archive.is/20190801132159/https://www.borsaitaliana.it/borsa/glossario/free-of-payment.html | dataarchivio = 1 agosto 2019 | urlmorto = no | accesso = 1 agosto 2019 }}</ref><ref>Si consulti al riguardo la voce [[w:en:Delivery versus payment|Delivery versus payment]] della [[Wikipedia in inglese|Wikipedia in lingua inglese]]</ref>, nella quale l'intermediario finanziario in genere anticipa il pagamento in denaro, mentre alla controparte sono trasmessi i documenti necessari e sufficienti al successivo trasferimento della proprietà dei titoli oggetto della transazione.
===Le azioni a difesa della proprietà===
Le azioni che spettano al proprietario come tale per difendere il suo diritto contro i terzi e anche contro eventuali comproprietari che abusino della loro quota con turbative, si chiamano petitorie e sono:
* l'[[azione di rivendicazione]];
* l'[[Azione negatoria]];
* le [[azioni di nunciazione]];
* la [[Probatio diabolica]];
* l'azione di regolamento dei confini;
* l'azione di apposizione dei termini.
La ''proprietà fondiaria'', ha per oggetto i beni immobili, infatti viene detta anche proprietà immobiliare e si distingue in:
*[[proprietà rurale]], relativa agli appezzamenti di terreno agricolo situati al di fuori delle città.
*[[proprietà edilizia]], cioè quella degli edifici urbani.
Quando più persone condividono il diritto di proprietà su uno stesso bene, si parla di [[comunione (diritto)|comunione]] o comproprietà.
== Proprietà intellettuale ==
{{...|diritto}}
==Proprietà e gestione==
La proprietà di un soggetto pubblico o privato può essere separata dalla sua gestione.
Nelle società private questa separazione segna tipicamente il passaggio da una conduzione familiare e centralizzata dell'azienda ad una società diversificata per cliente, prodotto, e area geografica in cui opera. La crescita dimensionale così come i processi di internazionalizzazione comportano una maggiore complessità aziendale e di coordinamento.
Una gestione distinta dalla proprietà consente di affidare la società a persone che hanno capacità e competenze per la nuova realtà aziendale, anche all'interno della stessa conduzione familiare. La separazione è anche di interesse per i proprietari che non desiderano impegnarsi nella conduzione dell'impresa, pur beneficiando dei suoi profitti.
La separazione della proprietà o della gestione fra soggetti privati, è un problema che si pone anche quando società di uno stesso gruppo integrate verticalmente (es. il proprietario di una rete di trasporti, telecomunicazioni, ecc. ed uno degli operatori di rete) detengono consistenti quote di un mercato. La limitazione degli sbocchi di mercato e della concorrenza recano danno alla pubblica utilità (o all'"interesse economico generale" nella disciplina europea), e la legislazione prevede tre tipi di separazione (di proprietà e/o gestione):
#Separazione organizzativa (funzionale o divisionale): vengono create due funzioni aziendali indipendenti con responsabili distinti e disciplina del conflitto di interesse di un responsabile nella funzioni che non sono di sua appartenenza;
#Separazione societaria: vengono create due società con bilanci e contabilità interne separate, duplicazione di strutture a tutti i livelli dell'organigramma fino al Consiglio di Amministrazione; il pacchetto di controllo e la proprietà restano agli stessi soggetti.
#Separazione patrimoniale: le due società devono avere una differente composizione azionaria, un diverso azionista di riferimento, limitazioni alle quote che una società può avere in entrambe, e vincoli per le partecipazioni incrociate fra le due società, in società collegate o controllate da entrambe.
==Note==
<references />
== Bibliografia ==
*Pasquale Fava, Paolo Giuliano, Francesco Sorano, ''La tutela della proprietà e degli altri diritti reali'', Ed Maggioli, 2006
*Cesare
* A.G. Diana,'' La proprietà immobiliare'', Giuffrè, Milano, 2004
*[[Francesco Gazzoni|Gazzoni]], ''Manuale di diritto privato'', [[Napoli]], 2004
*Pugliatti, ''La proprietà nel nuovo diritto'', Milano, 1964
*Paolo Zatti, Vittorio Colussi ''Lineamenti di Diritto Privato'', Cedam, 2005.
*[[Vittorio Scialoja]], ''Teoria della proprietà nel diritto romano'', [[Roma]], 1933
*{{en}}Stephen R. Munzer, ''New Essays in the Legal and Political Theory of Property'' [1 ed.] 0521039401, 9780521039406, 0521640016, 9780521640015 Cambridge University Press 2007
== Voci correlate ==
* [[Diritto di superficie]]
* [[Multiproprietà]]
* [[Proprietà privata]]
* [[Proprietà pubblica]]
== Altri progetti ==
{{interprogetto|etichetta=proprietà|q|preposizione=sulla|wikt=proprietà|v_oggetto=una lezione}}
== Collegamenti esterni ==
* {{Collegamenti esterni}}
* {{cita web | 1 = http://documentazione.altervista.org/veblen_proprieta.htm | 2 = T.Veblen: L'origine della proprietà (1898) | accesso = 7 giugno 2009 | urlarchivio = https://web.archive.org/web/20160305161443/http://documentazione.altervista.org/veblen_proprieta.htm | dataarchivio = 5 marzo 2016 | urlmorto = sì }}
{{Diritti reali}}
{{Controllo di autorità}}
{{Portale|diritto}}
[[Categoria:
[[fa:حقوق مالکیت]]
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